Treść strony
CO TO JEST PLAN OGÓLNY?
Plan ogólny jest to obowiązkowy dokument planistyczny sporządzany dla całej gminy, stanowiący akt prawa miejscowego. Zastąpi Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, a jego ustalenia będą wiążące przy sporządzaniu planów miejscowych oraz przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.
CO USTALA PLAN OGÓLNY?
· wyznacza kierunek rozwoju gminy poprzez podział jej obszaru na poszczególne strefy planistyczne, wyznaczające tereny przeznaczone do zabudowy oraz tereny, które należy przed zabudową chronić,
· określa dopuszczone funkcje przyszłego wykorzystania nieruchomości dla każdej ze stref planistycznych np.: gdzie można budować budynki mieszkalne a gdzie przemysłowe,
· ustala ramowe wskaźniki przyszłej zabudowy i zagospodarowania np. jak wysoka może być nowa zabudowa lub jaki procent każdej działki budowlanej musi stanowić zieleń.
PODSTAWA PRAWNA
· Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.) wraz z aktami wykonawczymi
KTO SPORZĄDZA?
· Wójt Gminy Nadarzyn
Plan ogólny Gminy Nadarzyn – informator
ETAPY PROCEDURY SPORZĄDZANIA PLANU OGÓLNEGO
- Uchwała o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego
https://bip.nadarzyn.pl/plik,18739,uchwala-nr-ii-14-2024-pdf.pdf
https://bip.nadarzyn.pl/plik,18740,nadarzyn-proj-10332-2-gml.gml
- Ogłoszenie o przystąpieniu oraz składaniu wniosków
https://bip.nadarzyn.pl/plik,18969,ogloszenie-o-przystapieniu-do-sporzadzenia-planu-ogolnego-gminy-nadarzyn-pdf.pdf
https://bip.nadarzyn.pl/plik,18967,formularz-wniosku-pdf.pdf
https://bip.nadarzyn.pl/plik,18971,formularz-wniosku-docx.docx
https://bip.nadarzyn.pl/plik,18968,instrukcja-wypelnienia-wniosku-do-planu-ogolnego-pdf.pdf
- Uzgadnianie i opiniowanie projektu planu ogólnego przez właściwe instytucje i organy
https://bip.nadarzyn.pl/plik,22641,00-uchwala-pog-docx.docx
https://bip.nadarzyn.pl/plik,22642,00-uzasadnienie-pog-tekst-pdf.pdf
https://bip.nadarzyn.pl/plik,22650,01-zalacznik-nr-1-uwarunkowania-pog-rysunek-pdf.pdf
https://bip.nadarzyn.pl/plik,22649,02-zalacznik-nr-2-ustalenia-pog-rysunek-pdf.pdf
https://bip.nadarzyn.pl/plik,22646,03-zalacznik-nr-3-wykaz-pomnikow-przyrody-pdf.pdf
https://bip.nadarzyn.pl/plik,22647,04-zalacznik-nr-4-wykaz-stanowisk-archeologicznych-pdf.pdf
https://bip.nadarzyn.pl/plik,22643,01-pog-nadarzyn-gml.gml
https://bip.nadarzyn.pl/plik,22648,prognoza-os-pog-nadarzyn-pdf.pdf
Obecnie trwa etap uzgadniania i opiniowania projektu planu ogólnego przez właściwe instytucje i organy, w tym Gminną Komisję Urbanistyczno-Architektoniczną. Projekt planu ogólnego został opracowany w formie danych przestrzennych, tj. pliku GML. Plik ten można otworzyć i wyświetlić w przeglądarce danych planistycznych, czyli narzędziu opracowanym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii:
https://aplikacje.gov.pl/app/gov_xml_validator/
Materiały instruktażowe dotyczące korzystania z przeglądarki danych planistycznych są dostępne pod adresem:
https://www.youtube.com/playlist?list=PL5aKaJfofOYcZy81_mmMbbg9mnfFR6DH0
Są to materiały przygotowane również przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
UWAGA: To nie jest etap konsultacji społecznych!
Obecny etap prac nie obejmuje jeszcze konsultacji społecznych. Szczegółowe informacje dotyczące przeznaczenia działek w projekcie planu ogólnego będą udzielane na etapie konsultacji społecznych, które stanowią kolejny etap procedury. W związku z tym uprzejmie prosimy o kierowanie pytań w tym zakresie po rozpoczęciu konsultacji. Uwagi złożone na obecnym etapie nie będą rozpatrywane.”
- Ponowne uzgadnianie i opiniowanie projektu planu ogólnego przez właściwe instytucje i organy
https://bip.nadarzyn.pl/plik,23294,00-uchwala-pog-pdf.pdf
https://bip.nadarzyn.pl/plik,23295,00-uzasadnienie-pog-tekst-ponowne-uzgodnienia-pdf.pdf
https://bip.nadarzyn.pl/plik,23296,01-zalacznik-nr-1-uwarunkowania-pog-rysunek-pdf.pdf
https://bip.nadarzyn.pl/plik,23297,02-zalacznik-nr-2-ustalenia-pog-rysunek-pdf.pdf
https://bip.nadarzyn.pl/plik,23298,03-zalacznik-nr-3-wykaz-pomnikow-przyrody-pdf.pdf
https://bip.nadarzyn.pl/plik,23299,04-zalacznik-nr-4-wykaz-stanowisk-archeologicznych-pdf.pdf
https://bip.nadarzyn.pl/plik,23300,pog-nadarzyn-ponowne-uzgodnienia-gml.gml
https://bip.nadarzyn.pl/plik,23301,prognozaos-pog-ponowne-uzgodnienia-opiniowanie-pdf.pdf
- Etap 5 Ponowne uzgadnianie i opiniowanie projektu planu ogólnego przez właściwe instytucje i organy – 13.07.2026r.
https://www.nadarzyn.pl/plik,23495,00-uchwala-pog-ponowne-uzgodnienia2-docx.docx
https://www.nadarzyn.pl/plik,23496,00-uzasadnienie-pog-tekst-ponowne-uzgodnienia2-pdf.pdf
https://www.nadarzyn.pl/plik,23503,01-zalacznik-nr-1-uwarunkowania-pog-rysunek-ponowne-uzgodnienia2-pdf.pdf
https://www.nadarzyn.pl/plik,23505,02-zalacznik-nr-2-ustalenia-pog-rysunek-ponowne-uzgodnienia2-zip.zip
https://www.nadarzyn.pl/plik,23499,03-zalacznik-nr-3-wykaz-pomnikow-przyrody-ponowne-uzgodnienia2-pdf.pdf
https://www.nadarzyn.pl/plik,23500,04-zalacznik-nr-4-wykaz-stanowisk-archeologicznych-ponowne-uzgodnienia2-pdf.pdf
https://www.nadarzyn.pl/plik,23501,pog-nadarzyn-ponowne-uzgodnienia2-gml.gml
https://www.nadarzyn.pl/plik,23502,prognozaos-pog-ponowne-uzgodnienia-opiniowanie-pdf.pdf
- Wykaz wniosków do projektu planu ogólnego wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem
https://www.nadarzyn.pl/plik,23851,wykaz-wnioskow-pog-nadarzyn-w-terminie-pdf.pdf
- Konsultacje społeczne projektu planu ogólnego Gminy Nadarzyn
Wójt Gminy Nadarzyn informuje o rozpoczęciu konsultacji społecznych projektu planu ogólnego Gminy Nadarzyn wraz z prognozą oddziaływania na środowisko.
Konsultacje społeczne będą prowadzone od 16 września 2026 r. do 15 października 2026 r.
Szczegółowe informacje dotyczące konsultacji, w tym zasady i sposoby składania uwag, znajdują się w Ogłoszeniu Wójta Gminy Nadarzyn o rozpoczęciu konsultacji społecznych projektu planu ogólnego Gminy Nadarzyn wraz z prognozą oddziaływania na środowisko.
W ramach konsultacji odbędą się:
- spotkanie otwarte – 29 września 2026 r. o godz. 16:15 w Urzędzie Gminy Nadarzyn, ul. Mszczonowska 24, pok. 220 (sala konferencyjna),
- dyżury projektanta – 6 i 13 października 2026 r. w godz. 16:15–19:00 w Urzędzie Gminy Nadarzyn, ul. Mszczonowska 24, pok. 220 (sala konferencyjna).
Składanie uwag
Uwagi do projektu planu ogólnego oraz prognozy oddziaływania na środowisko można składać do 15 października 2026 r. na formularzu pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego.
- Wzór formularza pisma dot. aktu planowania przestrzennego – wersja PDF
- Wzór formularza pisma dot. aktu planowania przestrzennego – wersja DOCX do edycji
Szczegółowe informacje dotyczące sposobów składania uwag znajdują się w ogłoszeniu o rozpoczęciu konsultacji społecznych.
Materiały udostępnione w ramach konsultacji:
- Projekt uchwały w sprawie uchwalenia planu ogólnego Gminy Nadarzyn
- Projekt planu ogólnego Gminy Nadarzyn – plik GML
- Uzasadnienie POG – część tekstowa
- Zał. nr 1 Uwarunkowania planu ogólnego – rysunek
- Zał. nr 2 Ustalenia planu ogólnego – rysunek
- Zał. nr 3 Wykaz pomników przyrody
- Zał. nr 4 Wykaz stanowisk archeologicznych
- Prognoza oddziaływania na środowisko
Przeglądanie projektu planu ogólnego
- Przeglądarka danych planistycznych (plików GML) – Przeglądarka danych planistycznych
- Filmy instruktażowe opracowane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii dotyczące korzystania z przeglądarki danych planistycznych – Filmy instruktażowe na YouTube dotyczące przeglądarki GML
Projekt planu ogólnego można również przeglądać w Serwisie Informacji Przestrzennej Gminy Nadarzyn po włączeniu w zakładce „Zagospodarowanie przestrzenne” warstwy „Plan Ogólny Gminy – PROJEKT”– https://nadarzyn.e-mapa.net/